今回は住宅ローン借り換えについて、ちょっとだけ。住宅ローン借り換えには原則と呼ばれるものがあります。原則っていうか、成功する条件みたいなものだと思ってください。この条件に完全にあてはまっている人は借り換えすると特になる可能性大です。もちろん、借り換え先は慎重に選ばなければなりませんけども。さて、ではその条件とはどういうものかっていうと、先ず今の金融機関と借り換えたいところの金融機関の金利差が1%以上あること。それから、住宅ローンの残債が1,000万円以上あること。返済期間が10年以上残っていること。

　借り換えには俗にいうイニシャルコストと呼ばれるもの、つまり諸費用ですね。これがかかるので、単純に今より金利がこれくらい下がるからと考えているわけにはいきません。それらを含めて上記の条件があれば借り換えにはベストだと言われているんです。例えば、いくら金利面で良くなっても返済期間が残り僅かということであれば、わざわざ借り換えしても得にならないどころか損をすることもあります。ただ、上記の条件を満たしていなければ意味ないのかっていうと、そうでもありません。例えば、金利差が2%程度あれば残債が1,000万円以下でも充分得になったりすることもあります。